最近收到不少粉丝私信，说买的期房眼看要延期交付了，开发商却一直打太极。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，开发商逾期交房到底要承担哪些责任？违约金怎么算？遇到这种情况咱们普通购房者该怎么应对？文章里我特意整理了最高法的判例数据和各地住建部门最新规定，手把手教你在开发商违约时守住钱袋子。
咱们先翻开《民法典》第577条，这里明确写着——开发商要是没按合同约定期限交房，得继续履约、采取补救措施或者赔偿损失。不过具体到买房这事，还有更细的规定：《商品房买卖合同》示范文本第12条：开发商每天得按总房款的万分之0.5-1赔违约金最高人民法院司法解释：逾期超过90天，购房者有权直接退房地方特别规定像杭州去年就出新规，延期交付要按月息1.5%赔钱（这里我查了住建部网站，发现各地违约金标准差异挺大的，建议大家签合同前一定要查当地政策）举个真实案例：去年郑州某楼盘延期8个月交房，法院判决开发商按总房价的日万分之1.5赔偿。算下来100万的房子，开发商得赔：
100万×0.×240天3.6万元不过要注意两种计算方式：固定金额：比如每天赔200元比例计算：总房款的万分比建议大家签合同时选第二种，毕竟房价涨了违约金也能跟着涨。当延期超过合同约定的解约期限（通常是60-90天），咱们可以：要求全额退房款索要已付房款利息（按贷款基准利率算）主张装修损失、租房费用等实际支出不过要注意！今年最高法有个新判例，如果开发商能证明延期是疫情导致，可能减免部分责任。所以遇到这种情况，要第一时间固定证据。责任类型具体表现维权要点房屋质量赶工导致的渗水、裂缝收房时带验房师证件不全缺竣工验收备案表拒收房屋并留证配套缺失承诺的学校、地铁没兑现收集宣传材料作证据（上周刚有个粉丝因为没查竣工验收备案表就收房，结果办不了房产证，大家千万要当心）建议按这个顺序收集材料：1. 购房合同原件（重点看第八条交房条款）2. 开发商发的延期通知3. 每月催告交房的书面记录4. 租房合同/额外支出票据协商阶段：联合其他业主，要求开发商出具书面赔付方案行政投诉：同时向住建局、消协、市长热线投诉法律途径：注意诉讼时效是自约定交房日起三年这里有个省钱的诀窍：可以先申请诉前调解，很多开发商怕影响商誉，调解阶段就会让步。开发商用物业费抵扣违约金（违法！）要求签补充协议放弃索赔交房时不提供两书一表（去年我陪朋友收房时就遇到第三条，当场打投诉，第二天开发商就把材料补齐了）根据最高法指导意见，疫情延误工期一般不超过3个月。要是开发商说延期半年都是疫情导致，记得要求出示：政府停工令原件施工日志材料供应受阻证据这时候千万别急着起诉！建议：立即申请财产保全参与政府组织的复工专班优先选择要房子而不是退房最后给大家3个避坑建议：1. 签合同时把交房标准细化到品牌型号2. 选择有第三方资金监管的楼盘3. 每月去工地拍照留证施工进度记得收藏这篇文章，真遇到开发商延期时，按这个攻略一步步操作。如果还有具体问题，欢迎在评论区留言，看到都会回复！感觉读者对于这篇文章需求较高，下面小编根据读者对于这方面的需求，整理了下面一段文章，希望读者也看看，希望对你有所帮助. 最近不少粉丝私信问，现在哪些贷款容易申请？其实啊，现在市面上的贷款渠道确实多，但坑也不少。今天我就结合自己5年从业经验，给大家扒一扒真正容易下款的平台类型，重点说说银行系、消费金融和正规网贷的区别。关键是要记住：资质正规、利率透明、还款灵活这三个硬指标，千万别被"秒批""0门槛"这些宣传语忽悠了！
很多人以为银行门槛高，其实这两年银行也在推线上快贷产品。比如说：工行融e借：公积金连续缴满6个月就能申请，系统自动审批建行快贷：代发工资客户专属，最高30万额度农行网捷贷：针对社保缴纳人群，纯信用贷款
不过要注意，银行产品对征信要求比较严格，最近3个月查询次数超过6次的可能就难批了开发商。这里教大家个小窍门：优先选择工资代发银行，系统会自动识别你的收入稳定性。
像马上消费、招联金融这些持牌机构，申请门槛比银行低些。上周帮粉丝申请的案例：
用户A：月薪6000 信用卡有3期逾期申请招联好期贷 批了2.8万 年化利率18%
消费金融的特点就是审核快、到账快，但利息普遍在15-24%之间。重点要看清楚合同里的服务费、手续费这些隐形费用。
现在网上的贷款广告铺天盖地，怎么辨别真假？记住这3点：查经营许可：在全国互联网金融协会官网能查到备案看资金方：显示银行/消费金融公司放款的更靠谱试算实际利率：用IRR公式计算真实年化
有个粉丝去年在某平台借了2万，合同写月息0.8%，实际算下来年化居然高达28%！这就是典型的利率陷阱。
经常有人问：为什么我申请总被拒？其实可以试试这些方法：完善个人资料：补充公积金、房产、车辆信息控制负债率：信用卡使用别超额度的70%选择合适产品：有保单的选保单贷 有车的做车主贷
上周帮做餐饮的王老板操作，通过优化纳税记录申请微众银行，3天就到账了20万，比普通信用贷额度高了一倍。
最后提醒大家几个重点：1. 任何要求提前收费的都是诈骗
2. 短期周转选随借随还的产品
3. 每月还款别超过收入的50%
特别是现在有些中介打着"包装资料"的旗号，这种涉嫌骗贷的行为千万别碰！最近监管严查大数据风控，异常申请记录都会进系统。
其实贷款没有百分百包过的，关键是根据自身条件选对产品。建议大家申请前先打份征信报告，看看有没有逾期记录。如果最近查询次数太多，不妨养3个月征信再申请。记住，合理负债才能良性循环，千万别以贷养贷！
很急需用钱
取消评论你是访客，请填写下个人信息吧