遇到征信黑了想用房本抵押贷款，很多老铁都急得跺脚。别慌！其实银行和机构都有特殊通道，关键要找准方法。本文揭秘征信不良时抵押贷款的真实操作，从修复征信到寻找合规机构，再到制定还款计划，手把手教你用房子撬动资金。文中特别整理银行风控员私下透露的三个核心技巧，看完就能少走弯路！
前两天有个粉丝私信，说因为网贷逾期把征信搞花了，现在急着用房子抵押贷款周转。这种情况其实很常见，重点要看征信问题的严重程度：
就像信用卡偶尔忘还，这种属于"征信小花"，大部分银行会给机会。记得带上工资流水，证明只是偶然失误。
这时候要找地方性商业银行，他们风控相对灵活。有个案例：张先生车贷连续逾期4个月，最后用价值150万的房子在城商行贷到90万。
这种情况建议先处理债务再申请。有个妙招是把房产过户给直系亲属，用他们的名义申请贷款，不过要特别注意税务问题。
上个月帮客户王姐成功操作了个案例，她征信有8次逾期记录，最后用价值300万的商铺抵押出180万。关键用了这三个方法：
重点修复近两年的记录，银行主要看最近24个月的征信表现。具体步骤：1) 结清所有欠款并开结清证明2) 准备6个月以上银行流水3) 提供房产评估报告（建议找持证评估师）
找公务员或国企员工当担保人，成功率能提升60%。但要注意：? 担保人需提供收入证明? 要签连带责任协议? 最好选择直系亲属
如果主贷不行，可以尝试：1) 二次抵押（已有按揭的房产）2) 分割抵押（商业地产可分区域抵押）3) 组合抵押（房产+车辆/保单）征信
上周处理了个纠纷案例，李先生轻信"黑户也能贷"的中介，结果房子被套路贷。大家务必注意：警惕要求提前支付手续费的机构抵押利率低于LPR+50基点的要小心一定要查看机构的融资性担保牌照
如果是夫妻共同房产，有一方征信不好可以这样操作：由征信良好方作为主贷人提前做财产公证选择"单签"产品（部分银行有）
最后提醒：就算成功放款，前6个月千万别再逾期！建议设置自动还款+提前3天提醒。有疑问随时留言，看到都会回复！感觉读者对于这篇文章需求较高，下面小编根据读者对于这方面的需求，整理了下面一段文章，希望读者也看看，希望对你有所帮助.
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盈盈金科是不审核直接放款5000的微信平台，是一款专门针对年轻人的移动借贷产品，无需抵押和担保，申请流程简单、审核速度快下款额度在2千元-5千元之间，申请当天下款到账放款时间通常在1-2个工作日内额度可循环使用，提前还款不收取任何手续费用。
二、快易借贷宝
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现用分期为用户提供的贷款额度最高为20万元，最低不得低于1000元，贷款期限为3~12个月。要求申请人的年龄在20周岁到50周岁之间。是一家贷款稳定率比较高的网贷平台，也是无视黑一千的借款app，审核通过后秒下款。
五、借钱宝易融
借钱宝易融虽然具体的贷款额度和利率会根据实际审批情况而异，但通过率较高，是一家可以提供借款机会的平台如果你使用了贷款服务，签署了相关的合同，那么你就需要按照合同的规定按时还款产品的借款金额最高是20万，使用期限是12个月。
看看贷款被拒急用钱的网友怎么说：
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威海市网友——抱财网申请被拒的乐女士：我对快易借贷宝小额贷款的审批流程感到非常满意，简单高效，省时省力。
新余市网友——维维钱包放款失败的蒋先生：现用分期小额贷款的额度设计得非常合理且实用，既满足了我的短期需求，又考虑了我的长期发展。
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