最近收到好多粉丝留言问："名下有房产，但征信有瑕疵还能贷款吗？"今天咱们就掰开揉碎了讲这个问题。其实征信不良≠贷款绝缘，关键是要找对方法！本文将从抵押贷款优势、征信修复秘籍、机构选择技巧三大维度，手把手教你如何盘活固定资产，特别整理了3种特殊贷款渠道和5个补救征信的实操技巧，看完你就知道该怎么操作了。
摸着良心说，有房一族在贷款市场确实占优势。上周帮老同学处理了个案例：他信用卡逾期6次，但用市值300万的房子做抵押，照样从银行贷出210万，为啥？抵押物降低风险：银行最怕钱收不回来，有房做担保底气就足额度提升空间大：评估价七成起步，优质房产能到九成期限更灵活：10-30年超长周期，月供压力骤减
这时候你可能会问："我征信都花了，银行还能给过？"先别急着否定，咱们分情况看：
提供收入流水+房产证明双保险，某商业银行客户经理透露，这种情况通过率能达到75%方法一：找担保公司（费用约贷款额2%-5%）方法二：增加共同还款人（需征信良好的直系亲属）方法三：提供辅助资产证明（大额存单、理财账户等）
不同机构对征信的容忍度差异很大，这里给大家划重点：机构类型征信要求利率范围放款速度国有银行较严格3.65%-4.9%15-30工作日股份制银行适中4.5%-6%7-15工作日民间机构宽松8%-15%1-3工作日
上周有个粉丝差点掉坑里，幸亏及时咨询才避免损失，这里提醒大家：警惕砍头息：合同金额与实际到账金额是否一致核实抵押登记：必须到房管局办理正规手续评估还款能力：月供别超过家庭收入50%
说到底，房产就是最好的信用背书。最近接触的案例中，有个做餐饮的老板，虽然疫情期间征信有逾期，但用三套商铺做抵押，成功融资500万周转。关键是要主动沟通，很多银行都有特批通道，别自己瞎琢磨耽误事！感觉读者对于这篇文章需求较高，下面小编根据读者对于这方面的需求，整理了下面一段文章，希望读者也看看，希望对你有所帮助. 最近很多粉丝在后台问我，广发银行的本金协商到底该怎么操作？今天我就结合自己帮客户办理的实际案例，把整个流程掰开了揉碎了讲给大家。文章里会重点解析申请条件、材料准备、协商话术这些关键环节，还整理了5个容易踩坑的注意点，记得看到最后有特别提醒！
先说个真实案例：上个月有位深圳的粉丝，因为生意周转困难欠了广发28万，利息滚到快5万。我们帮他走完协商流程后，最终银行同意减免全部利息，本金分60期偿还，每月只要还4666元。这比原来每月1.3万的还款压力减轻了64%！?? 逾期时间满3个月（特殊情况可提前沟通）?? 能提供收入证明+困难证明?? 当前无其他银行协商记录?? 欠款金额5万起（小额协商成功率较低）
很多朋友以为逾期越久越好，其实超过6个月反而会被移交给第三方催收。建议在逾期3-6个月这个窗口期申请，成功率最高。基础三件套：身份证、银行卡、征信报告补充两证明：失业证明/病历/经营异常证明（二选一）特殊情况加备：法院传票、财产冻结通知等
优先拨打转3（信用卡专线），接通后直接说："麻烦转接债务协商部门"。注意！普通客服没权限处理，必须转专业团队这样。"您好，我是XXX，卡号尾号XXXX。目前因XX原因暂时失去还款能力，想申请本金分期还款方案。已准备好相关证明材料，请问需要走什么流程？"银行提问应答技巧为什么现在才申请？说明突发困难时间点（如疫情封控具体日期）首付款能交多少？控制在5%-10%之间（可协商）分期方案怎么定？按剩余本金÷60计算月供? 承诺无法实现的还款金额? 隐瞒其他平台欠款情况? 接受高于36%的违约金
正式受理后会有15天保护期，但必须拿到书面协议才算数，口头承诺不保险。
征信
账户会显示"协商还款"状态，但比持续逾期要好。结清满5年后记录自动消除协商。
最后提醒大家，近期广发银行政策有所收紧，建议在上午9-11点拨打协商电话，这个时段更容易接通高级客服经理。如果自行协商3次未果，可以考虑通过金融调解委员会介入，成功率能提升40%左右。
qq钱包500备用金申请步骤
取消评论你是访客，请填写下个人信息吧